- Ответ справочной
- 9 организаций
Скажите пожалуйста если есть межевание земли и участка с рядом стоящим домом подходит для программы под ипотеку?
Подробный разбор: отвечаем на вопрос и даём советы по выбору - Ответ на вопрос: "Если есть межевание земли и участка с рядом стоящим домом подходит для программы под ипотеку?"
Самый важный совет:
Межевание – это необходимое, но недостаточное условие для ипотеки. Важно, чтобы межевание соответствовало требованиям банка и чтобы участок/дом соответствовали его техническим и юридическим критериям.
Самое важное при выборе:
Используйте онлайн-калькуляторы ипотечных программ на сайтах банков. Они помогут оценить предварительные условия, но окончательное решение принимает банк после оценки. Также полезно проконсультироваться с ипотечным брокером, который поможет подобрать наиболее подходящую программу.
Ключевые характеристики, которые важны для ипотеки с межеванием:
- Соответствие требованиям банка: Каждый банк имеет свои собственные требования к межеванию (точность, актуальность, наличие необходимых сведений).
- Наличие описания объекта в ЕГРН: Межевание должно быть актуальным и объектом должно быть присвоено кадастровый номер и внесено в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Правоустанавливающие документы: Наличие документов, подтверждающих право собственности на землю и дом (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Отсутствие ограничений и обременений: Участок и дом не должны иметь зарегистрированных обременений (залог, арест, сервитут).
- Соответствие строительным нормам: Дом должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам (СНиП).
- Технический план дома: Наличие технического плана дома, выполненного в соответствии с требованиями СНиП и выполненного лицензированной организацией. Это особенно важно для домов, построенных давно.
- Разделение границ (если необходимо): Если межевание проведено в связи с разделением участка, важно, чтобы границы разделения были четко определены и согласованы со всеми заинтересованными сторонами.
Советы по выбору, по сценариям и потребностям:
- Покупка участка с домом у частного лица: Тщательно проверьте документы, проведите проверку на обременения в Росреестре. Убедитесь, что межевание выполнено профессиональной организацией и соответствует требованиям банка, который вы планируете использовать для ипотеки.
- Покупка участка с домом на стадии строительства: Уточните у застройщика, проведено ли межевание и есть ли технический план дома. Если нет, то вам придется провести их самостоятельно.
- Рефинансирование ипотеки с межеванием: Если у вас уже есть ипотека и вы хотите ее рефинансировать, убедитесь, что межевание актуально и не требует обновления.
Рекомендации по использованию (межевания для ипотеки):
- Обратитесь к нескольким банкам: У каждого банка могут быть свои требования к межеванию.
- Закажите межевание заранее: Межевание занимает время, поэтому лучше заказать его до заключения предварительного договора купли-продажи.
- Проверяйте актуальность межевания: Межевание теряет актуальность через 5 лет, поэтому если оно было проведено более 5 лет назад, его необходимо обновить.
Сопутствующие товары и услуги:
- Услуги геодезических компаний: Для проведения межевания и составления технического плана.
- Услуги нотариуса: Для оформления документов, необходимых для получения ипотеки.
- Услуги страховой компании: Для страхования недвижимости.
- Онлайн-сервисы проверки недвижимости: Позволяют проверить историю объекта, наличие обременений и другую полезную информацию.
Важный вопрос:
"Соответствует ли межевание, которое вы предоставили, требованиям конкретного банка, в котором вы планируете оформлять ипотеку, и какие, возможно, потребуется предоставить дополнительные документы?"
Три дополнительных и полезных указания или предложения:
- Сразу после получения межевания: Передайте его в банк для предварительной оценки соответствия требованиям.
- Перед подписанием договора купли-продажи: Проверьте наличие обременений и ограничений на участок и дом в Росреестре.
- Заранее подготовьте технический план: Если технического плана нет или он устаревший, закажите его составление.
Для получения более подробной информации или решения специфических вопросов, пожалуйста, обратитесь к оператору в чате или воспользуйтесь поиском на сайте справочной службы.
⚠️ Обратите внимание! ⚠️
Все диалоги сохраняются. Ответ будет всегда доступен и его можно найти в поиске.
Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам
Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.
Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.
